안녕하세요. 

건물유지보수관리 전문브랜드 펑스펑스 입니다.

빌딩 관리자분께서 지하 1층에 위치한 지하 집수정의 펌프가 고장 난 것으로 의심되며, 배수가 전혀 되지 않아 물이 가득 고여 있다면서 다급하게 연락을 주셨습니다.

방치할 경우 지하 전층으로 악취가 확산되거나 심각한 역류 침수 피해로 이어질 수 있는 급박한 상황이었기 때문에 신속하게 현장으로 출동했습니다.

● 현장 진단 및 부유물 수작업 제거

현장에 도착해 지하 1층의 집수정 상태를 먼저 점검했습니다. 상판을 열자마자 숨을 쉬기 힘들 정도의 심한 악취가 뿜어져 나왔고, 내부에는 오랜 시간 동안 유입된 기름슬러지와 각종 이물질, 부유물이 수면을 뒤 덮고 있었습니다.

집수정의 깊이를 측정해 보니 약 3m에 달하는 매우 깊은 구조였습니다. 곧바로 흡입 장비나 고압 세척을 진행하면 펌프나 배관 구조물에 이물질이 끼어 2차 문제가 발생할 수 있습니다.

집수정 상태를 점검한 뒤 직접 뜰채를 이용해 무한 반복 수작업으로 부피가 큰 기름덩어리와 부유물들을 일일이 건져내기 시작했습니다. 집수정의 부유물과 이물질을 걷어내 수거하고 폐기물 전용 봉투에 안전하게 소분작업을 반복했습니다.

어느 정도 수면 위의 부유물이 정리된 후, 설치된 배수 펌프를 가동시켜 고여있는 물을 배출시켰습니다.

● 단구조 집수정의 내부 특징과 철제망 제거

물이 빠져나간 집수정 내부의 구조를 살펴보니 일반적인 통구조가 아닌 단구조 형태로 설계되어 있었습니다. 

1단 공간에 먼저 물이 차오르면 침전물과 1차 유분이 걸러지고, 상등수 위주의 물이 2단 공간으로 흘러내려가면 그곳에 설치된 수중 펌프가 물을 외부로 끌어올려 배출하는 여과형 구조였습니다.

출수 쪽 PVC 배관 라인 앞에는 커다란 사각철제망이 꼼꼼하게 설치되어 있었습니다. 펌프 내부로 커다란 쓰레기나 슬러지가 직접 유입되는 것을 막아주는 필터 역할을 하고 있었으나, 장기간 청소가 되지 않아 철제망 자체가 기름슬러지로 완전히 막혀 있는 상태였습니다. 

철제망이 배수 흐름을 막고 있었을 뿐만 아니라, 하부의 고장 난 펌프를 인양하는 데 큰 걸림돌이 되고 있었습니다. 고정 장치를 풀고 주변 슬러지를 헤쳐내며 사각철제망을 먼저 안전하게 인양했습니다.

● 고압 세척 및 집수정 내부 정밀 청소

인양한 사각철제망에 덕지덕지 고착되어 있던 기름 덩어리와 슬러지를 긁어낸 뒤 고압 세척기를 사용해 깨끗하게 세척한 뒤 펌프를 인양했습니다.

펌프를 인양해 한켠으로 옮겨놓고 집수정 내부 세척을 위해 안전 보호복과 마스크를 철저히 착용하고, 3m 깊이의 집수정 내부로 직접 진입했습니다. 

 

밀폐 공간 특유의 가스와 유해 환경에 주의하며 바닥과 사면 벽체, 그리고 유분이 가장 잘 고착되는 모서리 곳곳을 전용 스크래퍼로 집중적으로 긁어냈습니다. 

긁어낸 기름슬러지 찌꺼기를 일일이 수거함과 동시에, 강력한 수압의 고압 세척을 반복하며 벽면에 붙어 있던 기름층과 슬러지층을 분쇄하고 미세한 유분막까지 완벽하게 제거했습니다.

● 펌프 점검 및 가동 테스트

집수정 내부 청소를 마친 뒤, 기존에 설치되어 있던 두 대의 수중 펌프에 들러붙어있는 기름슬러지지를 세척한 뒤 정밀 점검을 진행했습니다. 외부 임펠러와 모터 흡입구에 끼어 있던 고착물을 말끔히 세척한 후, 전원을 연결해 개별 가동 테스트를 실시했습니다.

① A 펌프 : 세척 후 시동을 걸자 모터가 힘차게 돌며 정상 가동되었습니다. 집수정 내부로 다시 입수시켜 가동해 보니 고여 있던 물이 시원하게 배출되는 것을 확인했습니다.

② B 펌프 : 안타깝게도 전원을 연결해도 아무런 반응이 없었습니다. 오랜 시간 동안 기름슬러지 과부하와 침수로 인해 모터 내부가 완전히 소손되어 회생이 불가능한 고장 상태였습니다.

즉시 빌딩 관리자분께 B 펌프의 모터 소손 상태를 직접 보여드리며 펌프고장에 대해 자세하게 설명해드리고 상의 끝에 성능이 다한 1마력 펌프를 새 제품으로 교체하기로 최종 결정하였습니다.

당장의 침수 위험을 방지하기 위해 정상 작동하는 A 펌프 한 대를 배수가 가능하도록 조치하면서 주변 작업 현장을 깔끔하게 정리하고 집수정 상판을 임시로 안전하게 덮었습니다. 

관리자분과 이튿날 진행할 새 펌프 교체 작업 일정을 최종 조율한 뒤 철수했습니다.

■ 집수정 청소 및 유지 관리에 대한 모든 것

Q1. 집수정 펌프 고장의 가장 큰 원인은 무엇인가요?

A. 가장 주된 원인은 유입되는 기름슬러지와 이물질 때문입니다. 주방이나 생활 하수에서 섞여 들어온 유분이 차가운 지하 집수정에서 굳어지면 단단한 덩어리가 됩니다.

슬러지들이 배수 펌프의 하부 흡입구를 막거나 내부 임펠러에 감기게 되면, 모터가 회전하지 못하고 과부하가 걸려 열이 발생하면서 모터 코일이 타버리는 소손 상태가 되어 펌프 고장으로 이어집니다.

Q2. 집수정이 일반 통구조가 아닌 단구조로 되어 있는 이유는 무엇인가요?

A. 단구조(다단식 구조) 집수정은 일종의 자연 여과 및 침전 시스템입니다. 하수가 유입될 때 격벽을 두어 1단 공간에서 무거운 모래, 흙, 부피가 큰 기름 덩어리를 아래나 위로 1차적으로 거르게 됩니다. 

상대적으로 이물질이 적은 맑은 물만 격벽을 넘어 2단 공간으로 넘어가도록 유도함으로써, 펌프가 설치된 2단 공간의 오염을 줄이고 펌프의 수명을 연장하기 위해 설계된 효율적인 구조입니다.

Q3. 출수 배관 쪽에 사각철제망이 설치되어 있는 특별한 이유가 있나요?

A. 사각철제망은 펌프의 최종 방어선 역할을 하는 거름망입니다. 배수 시 하수에 섞여 들어온 물티슈, 플라스틱 조각, 굳은 유분 덩어리가 펌프 흡입구로 직접 빨려 들어가는 것을 물리적으로 차단합니다. 

철제망이 없으면 이물질이 펌프에 직격타를 주어 고장을 일으키기 때문에 매우 중요한 구조물입니다. 하지만 주기적으로 청소하지 않으면 망 전체가 슬러지로 막혀 배수 불능 상태가 될 수 있습니다.

Q4. 평소에 집수정 내부 상태나 이상 징후를 확인하는 방법이 있나요?

A. 육안 점검과 소리, 냄새로 확인이 가능합니다.

① 악취 점검 : 지하 주차장이나 건물 하부에서 평소보다 심한 하수구 썩은 냄새가 올라온다면 집수정 내부 부패를 의심해야 합니다.

② 수위 점검 : 상판을 열었을 때 물이 가득 차 있거나 내부 벽면에 기름띠가 높게 형성되어 있다면 배수가 원활하지 않다는 증거입니다.

③ 가동음 확인 : 배수 시 펌프에서 쇠가 긁히는 소리나 웅~ 하는 과부하 소음이 들린다면 즉시 점검이 필요합니다.

Q5. 지하 집수정에서 심각한 악취가 발생하는 원인과 관리 포인트는 무엇인가요?

A. 유입된 유지방, 단백질 등의 유기물이 밀폐되고 온도가 낮은 지하 공간에서 고이며 미생물에 의해 부패하면서 황화수소, 암모니아 등 유독 가스와 악취가 발생합니다.

관리 포인트는 유분이 딱딱하게 고착화되기 전에 주기적으로 부유물을 걷어내고, 집수정 내부에 산소를 공급하거나 미생물 탈취제를 투여하는 등 내부 유기물 농도를 낮춰야 합니다.

Q6. 건물 관리자가 평소에 할 수 있는 셀프 청소 방법이 있나요?

A. 집수정 내부로 직접 들어가는 것은 유독 가스 위험이 있으므로 절대 금물입니다. 

안전한 지상에서 긴 뜰채나 수거 도구를 이용하여 수면에 떠 있는 부유 기름 덩어리와 쓰레기를 주기적으로 건져내 주는 것만으로도 큰 도움이 됩니다. 또한, 유분을 분해하는 데 도움을 주는 시판용 배관 세정제나 온수를 상부 하수구를 통해 주기적으로 흘려보내 주는 것도 슬러지 고착을 늦추는 방법입니다.

Q7. 셀프 관리를 넘어 전문 업체의 도움이 꼭 필요한 때는 언제인가요?

A. 셀프 관리가 힘든 상황에서는 반드시 전문 장비와 인력을 갖춘 업체의 도움을 받으세요.

① 수면에 딱딱하게 굳은 대규모 기름슬러지 층이 형성되어 뜰채로 수거가 불가능할 때

② 펌프가 가동되는 소리는 나는데 수위가 전혀 줄어들지 않을 때 (배관 막힘 또는 임펠러 파손)

③ 집수정 깊이가 깊어(2m 이상) 내부 진입 및 벽면 고압 세척이 필요할 때

④ 펌프 과부하로 인해 모터 소손 점검 및 전기 회로, 펌프 교체 작업을 진행해야 할 때

Q8. 전문 업체의 집수정 청소 후 관리 방법과 올바른 청소 주기는 어떻게 되나요?

A. 청소를 마친 후에는 건물 내 상가에 유지분 및 물티슈 배출 자제를 강력히 공지하셔야 합니다. 식당가 조리실에는 그리스 트랩 설치 및 관리를 의무화하는 것이 좋습니다.

올바른 청소 주기는 건물의 용도에 따라 다릅니다. 유분 유입이 많은 식당가 및 상업 빌딩은 최소 6개월~1년에 1회, 일반 오피스 빌딩이나 주거용 건물의 우수/오수 집수정은 연 1회 정기적인 정밀 고압 세척과 펌프 점검을 받으시는 것이 침수 사고를 예방하는 가장 확실한 방법입니다.

지하 집수정은 눈에 보이지 않는 곳에서 건물의 하수를 책임지는 공간이지만 방치된 슬러지는 결국 큰 침수 피해와 비용 손실로 돌아옵니다. 

악취가 나거나 배수 상태가 불안정하다면 언제든지 1855-2550으로 상담을 문의하셔서 건물유지보수관리 전문브랜드 펑스펑스를 통해 정밀한 진단과 완벽한 세척으로 건물의 안전을 지키세요.