안녕하세요. 

건물유지보수관리 전문브랜드 펑스펑스 입니다.



아파트에 거주하시는 고객님께서 변기가 꽉 막혀서 물이 전혀 내려가지 않는다며 다급하게 연락을 주셔서 현장으로 신속하게 출동했습니다.

● 배관 내시경으로 확인한 막힘의 원인

현장에 도착해 변기 도기와 물탱크 내부 부속품들을 꼼꼼히 점검하고 변기속으로 배관내시경을 투입해 변기 내부를 점검해보니 변기 입구부터 정체불명의 하얀 이물질이 확인되고 안쪽으로 진입해보니 비누 덩어리와 오물이 꽉 차있었습니다.

고객님께서 변기 세정 효과를 기대하며 넣었던 비누가 녹지 않고 그대로 배관 내벽에 달라붙어 다른 이물질들과 엉겨 붙은 상태였습니다.

이물질을 밀어내거나 흡입하는 방식으로는 제거가 불가능할 정도로 내벽에 고착되어 있었기 때문에 고객님께 상황을 설명드리고 변기를 탈거를 결정했습니다.

● 변기 탈거 시 주의사항과 예기치 못한 파손의 원인

오래된 아파트는 도기 자체가 매우 노후화되어 있기 때문에 도기 자체의 수명 문제로 발생하는 현상이기 때문에, 사전에 충분한 설명과 동의가 필요했습니다.

변기를 탈거하기 전 고객님께 기존 변기가 심하게 노후되어 탈거 과정에서 파손될 위험이 있음을 미리 고지해 드리고 상의하에 변기를 탈거하던 중 뒷쪽부분이 심한 노후로 인해 균열된 부분이 파손되었습니다.

■ 왜 탈거 중에 변기가 깨질까요?

① 도기의 노후화 : 도자기로 만들어진 변기는 시간이 지나면 미세한 균열이 생기고 내구성이 급격히 떨어집니다.

② 백시멘트의 과도한 흡착 : 변기와 바닥을 고정하는 백시멘트가 너무 단단하게 굳어 있으면, 분리하는 과정에서 발생하는 진동과 충격이 변기 하단부로 집중되어 파손될 수 있습니다.

노후와 부식으로 인해 교체가 필요한 상황을 인지하신 고객님께서도  파손된 기존 변기 대신 위생적이고 성능 좋은 새 제품으로 변기교체를 희망하셨습니다. 

● 오수관의 충격적인 상태와 문제점

변기를 완전히 들어낸 뒤 드러난 오수관의 상태는 더욱 심각했습니다. 

① 정심 미사용

원래 변기와 오수관 사이에는 냄새와 누수를 방지하는 플랜지라는 부속이 들어가야 하지만 고객님댁은 정심(플랜지) 대신 시멘트를 두텁게 쌓아 단차를 높여 변기와 연결되어 있었습니다.

② 단차를 높이는 이유

과거 시공 시 바닥 타일 높이와 오수관의 높이가 맞지 않을 때, 이를 보정하기 위해 시멘트를 덧방 하는 경우가 많았습니다.

③ 문제점

오수관 입구가 불필요하게 높거나 시멘트로 마감되면, 오물이 매끄럽게 넘어가지 못하고 주변에 쌓이게 되고 악취와 배관 부식을 유발하는 주범이 됩니다.

● 배관 청소와 변기 교체

새 변기를 올리기 전, 오수관 내부의 이물질부터 해결하기 위해 입구에 걸려있는 검은 이물질을 제거하고 배관내시경을 진입시켜 배관상태를 점검해보니 초입부분으로 이물질이 많이 쌓여 있었습니다.

① 스켈링 작업

오수관 입구에 딱딱하게 굳은 시멘트 찌꺼기와 검은 이물질들을 플렉스 샤프트 장비로 깨끗하게 갈아내어 입상관까지 배관을 청소했습니다.

② 배관 세척

반복적인 스켈링작업으로 배관을 청소하고 물을 공급해 배관을 세척하면서 배수상태를 점검해보니 차오르거나 역류하지 않고 입상관으로 막힘없이 내려가는 물이 확인됩니다.

③ 주변 청소

배관을 청소한 뒤 오수관 입구를 임시로 막고 바닥의 잔해물을 말끔히 제거한 뒤, 강력한 물청소와 건조 작업을 진행했습니다.

④ 수평 및 안착

새로운 변기를 안착시킬 때 수평이 맞지 않으면 사용 시 소음이 발생하거나 다시 누수가 생길 수 있기 때문에 변기를 안착시키고 수평계를 사용하여 완벽한 수평을 잡고 단단하게 고정시켰습니다.

⑤ 배수테스트

변기물을 내리면서 배수상태를 점검해보니 역류하지 않고 시원하게 내려가는 물이 확인되고 양호하게 차오른 봉수도 잘 유지됩니다.

⑥ 마감 작업

바닥과의 단차가 있는 구조였기에 백시멘트를 평소보다 두텁게 도포하여 변기가 흔들리지 않도록 단단하고 깔끔하게 마감 처리했습니다.

고객님께 작업한 내역을 말씀드리고 변기사용시 주의점과 막힘예방법에 대해 자세하게 설명해드리고 관리방법과 청소방법에 대해서도 꼼꼼하게 안내해드렸습니다.

■ 변기에 비누를 넣으면 안 되는 이유

변기에 비누를 갈아 넣으면 향기도 나고 세정 효과가 좋다는 잘못된 정보가 떠도는데 절대 해서는 안 될 행동입니다.

① 응고 현상 : 비누 성분은 차가운 물과 만나면 기름때처럼 딱딱하게 굳는 성질이 있습니다.

② 트랩 막힘 : 변기 내부는 S자 형태의 트랩 구조로 되어 있는데, 녹지 않은 비누 조각이 이곳에 걸리면 다른 휴지나 오물과 결합해 거대한 장벽을 만듭니다.

③ 배관 고착 : 변기를 통과하더라도 공용 배관 벽에 달라붙어 장기적으로 아파트 전체 배관의 통수 능력을 저하시킵니다.

변기 전용 세정제가 아닌 고체 비누나 가루 비누를 넣는 것은 변기막힘을 자초하는 일이므로 반드시 주의하셔야 합니다.

■ 작업 후 체크리스트 및 관리 방법

설치 완료 후 여러 차례 물을 내려보며 배수상태를 점검했습니다.

。 물이 소용돌이치며 시원하게 내려가는가?

。 봉수(변기 아래 고이는 물)가 적정 높이로 잘 차오르는가?

。 변기 하단 마감 부위에서 누수가 없는가?

。 역류 현상이 발생하는가?

■ 변기교체 후 오랫동안 사용하는 꿀팁!

① 이물질 투입 금지 : 물티슈, 여성용품, 음식물 쓰레기, 비누, 머리카락 등 이물질을 절대 넣지 마세요.

② 양변기 하단 주의 : 백시멘트 마감 부위는 설치 후 최소 24~48시간 동안은 물이 닿지 않게 주의하고, 완전히 굳을 때까지 앉지 않는 것이 좋습니다.

③ 청소 방법 : 독한 산성 세제보다는 중성 세제를 사용하여 부드러운 솔로 청소하는 것이 도기 표면의 광택을 유지하는 비결입니다.

갑작스러운 변기교체 상황에 당황하셨던 고객님께서도 깔끔하게 설치된 변기를 확인하시고는 매우 만족해하시면서 꼼꼼하게 작업해주시고 점검까지 철저하고 확실하게 해줘서 너무 감사드린다며 무엇보다 쿰쿰하게 올라오던 변기 냄새가 사라졌다며 작업과정과 결과에 무척 흡족해 하셨습니다.

변기 물이 평소보다 천천히 내려가고 꿀렁거리는 소리가 들리거나 깨짐 및 노후된 변기를 교체하려 할 경우 언제든지 1855-2550으로 상담을 문의하셔서 단순히 뚫는 작업에 그치지 않고, 왜 막혔는지 원인을 정확히 분석하고 효율적인 해결책을 제시해 드리는 건물유지보수관리 전문브랜드 펑스펑스를 통해 근본원인을 신속하고 안전하게 해결하세요.