안녕하세요. 

건물유지보수관리 전문브랜드 펑스펑스 입니다.

학교, 관공서, 기관, 빌딩 등 대규모 건물의 시설 중 지하에 위치한 식당은 다량의 조리 과정에서 발생하는 유지방과 각종 음식물 찌꺼기로 인해 배수 시설의 부하가 매우 큽니다. 

학교 관리사무소에서 지하 식당의 집수정이 역류하고 있다며 다급한 연락을 받고 신속하게 현장에 도착해 집수정으로 이동해보니 그리스트랩 옆에 집수정이 설치되어 있는데 펌프가 기름 슬러지에 완전히 잠식되어 정상적인 배수가 이루어지지 않고 있었습니다.



집수정에 부유하고 있는 슬러지를 걷어낸 후 배수펌프를 투입해 넘실거리는 물을 배출시켰습니다.

 

● 집수정 역류의 핵심 원인과 구조적 문제

현장을 점검한 결과, 가장 큰 원인은 그리스트랩의 여과 기능 상실과 배관 규격의 한계였습니다.

식당에서 유입되는 기름 슬러지가 그리스트랩에서 걸러지지 않고 집수정으로 그대로 유입되면서 펌프 모터와 임펠라를 물리적으로 고착시켰습니다.

더욱이 기존에 설치된 배관은 슬러지가 굳기 쉬운 좁은 직경으로 시공되어 있어, 유속이 떨어지고 배관 내벽에 기름때가 고착되는 악순환이 반복되고 있는 상태였기 때문에 펌프의 부하를 높여 결국 모터 소손으로 이어지는 결정적인 원인이 되고 있는 상황이었습니다.

관리자분께 펌프교체와 함께 노후되고 좁은 배관을 확장해 교체를 권해드렸더니 펌프와 배관교체 견적서을 요청하시면서 집수정이 역류하지 않도록 임시 조치를 요청하셨습니다.

● 집수정 펌프점검 및 즉각적인 임시 조치 가이드

1. 즉각적인 전원 차단

펌프가 헛돌며 과열되면 화재 위험이 있으므로 즉시 전원을 차단해야 합니다.

2. 펌프 점검

집수정에 설치된 펌프를 인양해보니 펌프 외관은 물론, 모터와 임펠라에도 기름슬러지가 겹겹이 쌓여 단단하게 굳어있는 상태였고 연결된 고압호스는 노후되어 끊어져 있었습니다.

센서는 자동으로는 작동불능 상태였고 펌프는 정상작동이 어려울 정도로 기름슬러지로 오염되어 있었고 노후배관이 끊어져 있고 막혀있는 상태였기 때문에 정상배출이 불가한 상황이었습니다.

3. 슬러지 제거 

고무장갑과 보호구를 반드시 착용하고 펌프의 모터와 임펠라 주위에 낀 고형물을 제거합니다. 

4. 플렉스 샤프트를 이용한 통수

펌프와 연결된 배관의 직경이 좁은 상태였기 때문에 외날의 노즐로 교체한 플렉스 샤프트를 투입해 막혀있는 구간으로 진입하면서 기름덩어리를 분쇄했습니다.

노후되고 막혀있는 배관을 완전히 교체하기 전까지 배수를 확보할 수 있도록 반복적인 스켈링작업으로 기름슬러지를 분쇄하면서 막혀있는 배관을 통수했습니다.

배관을 청소한 뒤 펌프에 고압호스를 조립하고 센서를 수동으로 작동할 수 있도록 끈을 연결하면서 가장 효과적인 임시조치 후 펌프를 가동시켜보니 펌프가 작동하면서 집수정의 물이 빠르게 배출됩니다.

■ 왜 50mm 배관으로 확장해야 하는가?

현재 설치된 배관은 노후되고 기름 슬러지가 조금만 쌓여도 쉽게 막히는 구조이므로 50mm 확장 공사가 필수였습니다.

① 유체 저항 감소 : 배관 직경이 넓어지면 배수의 속도가 빨라져 슬러지가 배관 내벽에 침착될 확률이 현저히 줄어듭니다.

② 물리적 청소 용이성 : 향후 정기적인 유지보수 시 더 큰 구경의 장비를 투입할 수 있어 유지관리 비용이 절감됩니다.

③ 펌프 수명 연장 : 배압을 줄여주어 펌프 모터가 받는 스트레스를 획기적으로 낮춰줍니다.

단순히 막힌 것을 뚫는 것에 그치지 않고, 근본적인 시설 개선이 필요한 상황이었기 때문에 관리자분께 점검결과에 대해 자세하게 설명해드리고 공사 전까지 관리방법에 대해서도 꼼꼼하게 안내해드렸습니다.

■ 집수정 관리 방법

① 매일 그리스트랩 비우기 : 찌꺼기를 매일 수거하여 집수정으로의 유입을 최소화하세요.

② 미생물 분해제 사용 : 정기적으로 기름 분해제를 투입하여 배관 내벽의 고착을 방지하세요.

③ 정기적인 집수정 펌프점검 : 분기별 1회 이상 펌프 인양 및 배관 상태를 체크하여 돌발적인 역류 상황을 방지하는 것이 가장 경제적인 학교 시설 관리방법입니다.

관리자분께서도 임시 조치지만 집수정의 물이 역류하지 않고 시원하게 배출된다며 매우 만족해 하시면서 주방에서 물을 계속해서 사용해야 하기 때문에 펌프와 배관교체가 시급하다며 견적서를 보내주시면 검토하고 빠른 시일내에 공사를 의뢰하겠다고 말씀하셨습니다.

펌프 및 배관교체 시 필요한 펌프 및 배관 등 자재와 체크밸브, 배관을 고정하는 삼각앵글 등 부속품을 체크하고 작업한 주변을 정리한 뒤 본사로 복귀해 수집한 자료를 바탕으로 집수정 펌프 및 배관라인의 견적서를 작성해 관리자분께 전달해드렸습니다.

집수정 문제는 단순히 펌프를 교체한다고 해결되지 않고, 배관의 규격, 그리스트랩의 연계성, 그리고 정기적인 점검 시스템이 삼위일체가 되어야 합니다. 

그리스트랩이나 집수정으로 역류 현상이 보인다면 방치하지 말고  바로 1855-2550으로 상담을 문의하셔서 학교 시설 관리자분들의 소중한 공간이 쾌적하게 유지될 수 있도록, 전문적인 기술력으로 가장 완벽한 솔루션을 제안해 드리는 건물유지보수관리 전문브랜드 펑스펑스를 통해 전문적인 진단과 안전하고 완벽한 시공으로 건강하고 위생적인 공간을 유지관리하세요.