안녕하세요. 

건물유지보수관리 전문브랜드 펑스펑스 입니다.

 

지하 공간이나 건물의 낮은 곳에서 발생하는 원인 불명의 악취는 사무실이나 공용 공간 내부에 설치된 설비에서 냄새가 올라와 업무 환경과 위생에 큰 지장을 줄 수 있습니다. 

조경업 건물 관리자분께서 지하 1층 사무실 내 피트실에 설치된 오배수패키지에서 심각한 악취가 발생하고 있다며 다급하게 연락을 주셔서 신속하게 현장으로 출동했습니다. 

● 비트 내 설치된 오배수패키지의 특성

도착한 현장의 오배수패키지가 설치된 화장실과 인접한 사무실 안쪽 피트실로 이동했습니다. 

피트실 안쪽의 덮개를 열어보니 오·배수를 강제로 외부 메인 배관까지 밀어 올려주는 오배수 패키지가 매립되어 있었습니다.

1. 구조적 특징

① 비트 설치 : 일반적으로 건축물 내 배관이 집중되는 지하 공간이나 바닥 아래 파여 있는 공간인 비트에 설치되며 환기가 어렵고 습도가 높아 오염물질이 쌓이기 쉽습니다.

② 복합적 구성 : 오물을 밖으로 배출하는 펌프와 수위를 감지하는 오뚜기 센서가 함께 설치되어 있었고 공간이 좁고 밀폐되어 있어 한 번 악취가 발생하면 주변 공간으로 빠르게 퍼져나가는 구조였습니다.

● 악취의 원인과 오배수패키지 청소의 필요성

오배수패키지 뚜껑을 열어보니, 단순히 물이 고여 있는 것을 넘어 슬러지와 곰팡이가 가득했습니다. 

장기간 사용하며 유입된 물티슈, 기름기, 생활 폐기물들이 펌프 주변에 뒤엉켜 부패하고 있었고, 심각한 악취의 주원인이었습니다.

1. 왜 정기적인 관리가 필요한가요?

① 위생 문제 : 슬러지가 부패하면서 유해 가스와 박테리아를 생성하여 사무실 내부 공기를 오염시킵니다.

② 펌프 고장 방지 : 이물질이 펌프 임펠러에 끼면 펌프가 과부하를 일으키거나 소손될 수 있습니다.

③ 역류 사고 예방 : 센서가 이물질에 걸리면 수위를 제대로 감지하지 못해 오수가 넘치는 사고가 발생할 수 있습니다.

● 오배수패키지청소 및 펌프 점검

단순히 눈에 보이는 오물을 걷어내는 것을 넘어, 설비 내부의 환경을 원상복구 하는 데 집중했습니다.

1. 흡입 및 이물질 수거

석션 장비를 투입하여 바닥에 가라앉은 침전물과 펌프 주변에 엉켜있는 물티슈 등 이물질을 신속하게 제거했습니다.

2. 고압 세척

고압 세척건을 사용하여 패키지 벽면, 바닥, 모서리에 굳어있는 고착 물을 털어내 분쇄하고, 특히 펌프와 센서에 달라붙은 오염물을 정밀하게 제거했습니다.



■ 센서 관리의 중요성

오뚜기 센서의 저수위 오뚜기 부분에 이물질이 심하게 끼어 있었는데 문제점에 대해 안내해드리겠습니다.

① 문제점 : 센서가 이물질로 인해 무게가 무거워지거나 줄이 꼬이면 수위가 높아져도 작동하지 않거나, 반대로 수위가 낮은데도 펌프가 계속 돌아가는 공회전 현상이 발생합니다.

② 증상 : 펌프가 멈추지 않아 소음이 지속되거나, 전기료가 과다 청소되고, 모터가 과열되어 고장 나는 결과로 이어집니다. 

③ 결론 : 정기적인 오배수패키지 청소 시 센서의 작동 여부를 반드시 함께 점검해야 합니다.

3. 펌프 및 센서 테스트

반복적인 고압세척으로 오배수패키지와 펌프를 청소한 후, 오배수 패키지에 물을 채워 펌프를 가동시켜보니 오작동없이 정상적으로 펌프가 작동하면서 누수없이 오배수패키지의 물이 시원하게 배출됩니다.

여러차례 펌프를 수동과 자동으로 번갈아가며 가동시키면서 에어와 누수를 점검해보니 진동, 소음, 공회전 없이 펌프가 정상작동하고 누수없이 물이 시원하게 배출되고 수위에 맞게 센서가 반응하면서 펌프가 자동으로 멈춥니다.

4. 탈취 및 소독

여러차레 펌프를 가동시켜 정화작업을 진행했지만 잔류에 남아있는 악취를 제거하기 위해 전용 탈취제와 살균 소독제를 도포하여 쾌적한 환경을 조성했습니다.

오배수패키지 컨트롤러와 차단기의 기기 및 전선을 점검하고 오배수패키지 주변의 이물질을 말끔하게 청소한 뒤 관리자분께 작업한 내역을 말씀드리면서 오배수패키지와 펌프의 관리방법과 청소주기에 대해 자세하게 안내해드리고 정기관리를 권해드렸습니다.

■ 효율적인 관리 방법 및 주의사항

설비의 수명을 늘리고 악취를 방지하기 위해서는 정기점검과 주기적인 청소로 꾸준한 관리가 반드시 필요합니다.

① 이물질 유입 차단 : 물티슈, 생리대, 기름기 등은 패키지 고장의 주범이므로 화장실 변기나 배수구에 절대 버리지 마세요.

② 정기 점검 : 최소 6개월~1년에 한 번은 전문가를 통해 상태를 확인하고, 평소보다 큰 펌프 소음, 불쾌한 냄새 등 이상 징후가 나타난다면 즉시 점검받아야 합니다.

③ 펌프 상태 확인 : 컨트롤 박스의 전압과 전류 수치를 수시로 확인하여 이상이 없는지 관리자가 체크하고 이상발견 시 즉시 전문업체를 통해 문제를 해결하셔야 합니다.

■ 오배수패키지 정기청소

① 악취 방지 : 주기적인 청소는 슬러지 부패를 막고 쾌적한 실내 공기를 유지합니다.

② 펌프 관리 : 이물질을 제거하면 펌프 과부하를 예방하고 설비 수명을 늘릴 수 있습니다.

③ 전문성 : 센서 점검부터 세척까지, 전문 장비와 노하우를 갖춘 곳에서 정기 관리를 받는 것이 가장 경제적입니다.

 

깨끗해진 오배수패키지와 시원한 양정상태를 확인하신 관리자분께서도 매우 만족해 하시면서 꼼꼼하게 작업해주시고 점검까지 철저하고 확실하게 해줘서 심각했던 악취가 사라지고 펌프도 정상작동한다며 작업과정과 결과에 무척흡족해 하셨습니다.

지하 시설물의 관리는 보이지 않는 곳에서 시작되므로 악취나 펌프 문제로 고통받고 계신다면 주저 말고 언제든지 1855-2550으로 상담을 문의하셔서 건물유지보수관리 전문브랜드 펑스펑스를 통해 정확한 원인을 파악하고 신속하고 깔끔하게 악취원인을 해결하셔서 쾌적한 업무 환경을 유지관리하세요.