안녕하세요. 

건물유지보수관리 전문브랜드 펑스펑스 입니다.

 

 샐러드 매장과 안경점의 물이 안내려가요.

복잡한 배관 구조 속에서 발생한 1층 샐러드 매장과 안경점의 동시 배관 역류 문제를 정밀 진단 및 세척 작업을 통해 원스톱으로 해결해 드린 작업 사례입니다.

상가 빌딩 관리자분께서 매장의 물이 내려가지 않고 역류하고 있다는 급박한 연락을 받고 신속하게 현장으로 출동했습니다.

1. 상가 배관역류 긴급 배관내시경 점검

도착한 현장의 상가 빌딩 1층에 위치한 샐러드 매장과 안경점으로 이동해 하수구로 배관내시경을 투입해 배관상태를 점검했습니다. 

① 샐러드 매장 점검 : 하수구로 배관내시경을 투입해 구간별 상태를 정밀하게 점검했습니다. 약 14m 지점부터 슬러지와 유지방 덩어리로 인해 관로가 완전히 막혀 있었습니다.

② 안경점 매장 점검 : 하수구 내시경을 진입시켰으나 차오른 오수로 인해 시야 확보가 불가능한 상황이었습니다.

③ 배관 구조 및 출수구 파악 : 상가 공동배관 역류 가능성이 높다고 판단하여 천장 점검구를 열어 가지관과 메인 본관의 구조를 파악했습니다. 

2. 외부 집수정 1차 고압세척 및 문제점 재발견

배관구조를 확인하고 출수구가 연결된 외부 집수정으로 이동해 맨홀을 살펴보니 물의 흐름이 전혀 없는 정체 상태였습니다. 

외부 집수정에서 메인관을 향해 고압세척 호스를 투입시켜 두 개의 YT관 연결 부위를 지나 안경점 라인 방향까지 고압의 물을 분사하면서 메인관을 세척했습니다.

① 1차 세척 결과 : 샐러드 매장 쪽 오수는 원활하게 배출되기 시작했습니다.

② 안경점 미통수 및 거품 발생 : 메인관 고압세척 진행 중에도 안경점 배관은 통수가 되지 않았고, 일반적인 이물질 대신 엄청난 양의 거품이 상부로 뿜어져 나오는 현상이 발생했습니다.

3. B1층(다이소) 천장 점검구 작업 및 스케일링

안경점 점검구를 통해 작업포인트를 포착하고 보양작업 후 마감재를 분리하자마자 가득차있는 물이 쏟아져 나옵니다.

배관을 확인한 결과, 안경점 단독 가지관 내부에 오래된 기름 슬러지가 딱딱하게 굳어 있어 물이 전혀 빠지지 못하는 상황이었습니다. 또한 50mm P트랩 2개 구간에 물이 가득 차올라 있었습니다.

① 지하 1층(다이소) 천장 작업 : 막힘구간을 통수하기 위해 지하 1층 다이소 매장 내부 천장 점검구로 이동했습니다.

② 보양작업 : 매장 내 상품 보호를 위해 보양 작업을 철저히 마쳤습니다.

③ 샤프트 스케일링 : 75mm 안경점 가지관 내부로 플렉스 샤프트를 진입시켜 굳어있던 오래된 기름 덩어리를 집중적으로 타격하며 분쇄했습니다.

④ 통수 확인 : 반복적인 스케일링 작업으로 막힌구간을 뚫자마자 안경점에 고여 있던 오수가 시원하게 빠져나갑니다.

4. 본관 정밀 고압세척 및 배관 구배 점검

뚫린 구간으로 오수가 배출된 후, 배관내시경을 투입하여 잔여 이물질과 구조적 상태를 철저하게 점검했습니다.

① 구배 불량 확인 : 중간중간 구배가 좋지 않아 물이 완벽히 흐르지 못하고 고이는 구간을 확인했습니다. 다만 YT 배관으로 떨어지는 낙차 구간까지는 문제없이 원활하게 배출되고 있었습니다.

② 외부 집수정 2차 집요 세척 : 외부 집수정으로 이동하여 고압호스를 재투입해 관 내부에 남아있는 잔여물과 미세 찌꺼기까지 집요하게 찾아내 고압의 물을 집중 분사하면서 배관을 깨끗하게 세척했습니다.

③ 배수 테스트 및 보수 : 마무리 고압세척 후, 1층 매장들의 수전을 동시에 틀어 배관을 세정하면서 배수 테스트를 진행한 결과, 차오르거나 역류하지 않고 막힘없이 내려가는 물이 공동배관을 지나 외부 집수정 맨홀로 시원하게 쏟아나옵니다. 

작업포인트 배관을 누수가 발생하지 않도록 기밀하게 마감 및 보수하고 작업한 주변을 말끔하게 정리하면서 작업을 종료했습니다.

 

■ 상가 배관 역류 및 공동배관 막힘 자주 묻는 질문

Q1. 상가 배관 역류 및 공동배관 막힘의 주요 원인은 무엇인가요?

A. 식당이나 샐러드 매장 등에서 배출되는 드레싱, 유지방, 기름때가 메인관으로 흘러 들어가 굳는 것이 주원인입니다. 

특히 배관 구배가 완만하거나 역구배인 경우 이물질이 정체되기 쉽고, 세제 거품이나 잔여물이 겹치면서 단단한 스케일을 형성합니다.

Q2. 점검 및 공사 진행 시 주의하거나 유의할 점은 무엇인가요?

A. 단순 통수만 진행할 경우 굳은 기름이 금방 다시 막힐 수 있습니다. 

배관 내시경으로 P트랩 위치, YT관 연결부 등 배관 구조를 정확히 진단하고, 하부 매장 작업 시 오수 누수로 인한 영업 피해가 없도록 철저한 보양작업을 선행해야 합니다.

Q3. 상가 공동배관 역류 시 법적 책임 및 비용 부담 주체는 어떻게 되나요?

① 공동배관(공용부분) : 관리사무소 또는 상가 번영회(입주자 전체) 관리 비용으로 처리하는 것이 원칙입니다.

② 전유부분(가지관) : 해당 점포 소유자/세입자가 비용을 부담합니다.

③ 샐러드 매장에 일정부분 책임소재가 있다며 비용 협의를 요구하는 근거 : 샐러드 매장의 기름 성분(드레싱, 에그/마요 슬러지 등)이 메인 배관 막힘에 직접적인 영향을 주었다고 판단하기 때문입니다. 단, 정밀 내시경 조사상 원인이 복합적이거나 구배 불량이 동반된 경우 입점주와 관리사무소 간의 과실 비율 협의가 필요합니다.

Q4. 비용 결정 요인은 무엇인가요?

A. 배관의 길이나 지름, 막힘의 정도, 배관 접근성(천장 점검구 작업, 고소 작업 여부), 사용되는 장비(플렉스 샤프트 스케일링, 고압세척기 등) 및 보양작업의 범위에 따라 최종 작업 비용이 결정됩니다.

Q5. 구배가 좋지 않은 배관 구조의 매장에서 스스로 관리하는 방법과 권장 청소주기는?

① 매장 자체 관리법 : 수시로 따뜻한 물을 대량 받아 한 번에 내리는 플러싱 작업을 수행하고, 그리스트랩을 구비하여 기름 유출을 1차적으로 차단해야 합니다.

② 공동배관 청소주기 : 음식점 및 유관 매장이 입점한 상가 건물은 최소 6개월~1년 주기로 정기적인 메인관 고압세척을 진행하는 것이 대형 역류 사고를 예방하는 가장 확실한 방법입니다.

공용배관 막힘은 생활 속 불편을 초래할 뿐만 아니라 위생 문제까지 발생시킬 수 있으므로 정기적인 점검과 주기적인 청소로 꾸준한 관리가 필수입니다.​

하수구로 물이 내려가지 않거나 역류가 발생할 경우 망설이지 말고 언제든지 1855-2550으로 상담을 문의하셔서 건물유지보수관리 전문브랜드 펑스펑스를 통해 신속하고 완벽하게 근본원인을 해결하시고 정기관리로 건강한 배관을 오래도록 유지관리하세요.