안녕하세요. 

배관관리 전문브랜드 펑스펑스 입니다.

40년된 아파트 관리사무소에서 비가 내린 후 고층 세대의 작은방 천장으로 누수가 발생는데 정확한 누수시점은 알 수 없는 상황이고 지속적인 누수로 인해 피해면적이 커지고 누전과 감전 등 안전의 위험이 높아 전등을 철거한 상태라며 다급하게 누수점검을 요청하셨습니다.

 

현장에 도착해 물기가 보이는 벽지와 천장과 벽면에 피어있는 곰팡이를 확인하고 누수 점검을 진행한 결과, 정확한 누수 지점을 특정하기 어려운 상황이었습니다.

 

정밀 점검을 통해 우수관의 노후화로 인해 일부 배관이 이탈하고 파손된 상태였고 옥상 우수관 주변의 오래된 시트방수가 노후로 인해 방수층에 유격이 생기면서 우천시마다 유입된 빗물이 빠져나가지 못하고 스며든 물이 누수로 이어지는 상태였습니다.



● 누수 원인 분석

1. 우수관 노후화

40년 이상 된 우수관이 시간이 지나면서 부식되고, 연결 부위의 일부가 이탈하면서 물이 외부로 유출됨.

2. 방수층 손상

방수층이 깨지면서 빗물이 유격 사이로 스며들어 옥상 구조체 내부로 침투.

3. 누수 확산

우수배관의 부분적인 이탈과 파손으로 인해 배수가 원활하지 않아 물이 정체되었고, 결국 누수가 발생.



● 옥상방수공사의 필요성

- 누수로 인한 실내 피해 : 천장과 벽지가 젖어 곰팡이 발생 가능성이 커지고 실내 습도가 증가하여 거주 환경이 악화됨.

- 콘크리트 구조 손상 : 장기간 누수가 지속되면 철근이 부식되고, 이는 건물의 내구성을 크게 저하시킴.

- 전기시설 위험 : 벽체 내부에 전기 배선이 있는 경우 누수로 인해 감전 및 화재 위험이 증가.

- 추가 공사 비용 증가 : 방수공사를 미룰 경우 더 큰 누수 피해가 발생하여 향후 보수 비용이 더욱 증가할 가능성이 큼.

 

관리자분께 누수 점검결과을 말씀드리고 기존 우수관 폐쇄 및 우수배관 신설공사와 함께 기존의 노후된 방수시트를 철거하고 옥상 방수공사를 권해드렸더니 심각한 구간의 우수배관 신설과 우수관 주변의 부분 방수공사를 요청하셨습니다.

● 옥상방수공사 진행 과정

1. 방수층 제거

기존의 손상된 방수층을 부분적으로 제거하고, 우수관 주변 및 물이 고이는 주요 부위를 정밀 점검하면서 방수층이 오래되어 들떠 있거나 균열이 심한 부분을 집중적으로 제거하였습니다.

방수공사를 진행할 구간을 체크한후 부풀어 오르고 거칠어진 바닥을 면갈이하고 우수관주변과 옥상바닥의 균열 및 패임구간을 샌딩작업으로 매끄럽게 정돈하며 평탄화 작업으로 표면처리를 했습니다.

면갈이와 샌딩작업으로 표면을 처리하고 분진과 이물질을 쓸어내고 석션작업으로 분진가루와 작은이물질까지 모두 흡입하며 말끔하게 정리했습니다.

 

2. 우수관 보수 및 교체

기존의 이탈된 우수관을 방수처리 하면서 폐쇄시키고 우수관으로 유입되는 빗물이 원활하게 흘러내려갈 수 있도록 우수배관을 새로 설치하면서 연결 부분은 방수재를 이용해 완벽하게 밀폐 처리하였습니다.

3. 방수공사 적용

손상된 방수층을 제거한 후, 프라이머를 도포해 하도작업후 고탄성 우레탄 방수제를 사용하여 옥상의 방수층을 새롭게 중도작업을 시공하였습니다. 

물이 쉽게 고이는 부분과 기존 누수 발생 부위를 집중적으로 보강하여 3회의 중도작업으로 방수 효과를 극대화시켰습니다.

24시간 건조시킨후 자외선에 매우 약한 중도제의 방수층을 외부 환경으로부터 보호하고 실내의 누수를 예방하면서 미끄럼 방지 및 변색이나 오염되지 않고 방수층의 유지력을 높일 수 있도록 투명 코팅막을 바르면서 상도작업을 시공했습니다.

4. 방수 영역 확대

방수공사를 마무리하면서 관리자분께 부분방수공사를 진행했지만 기존 방수층의 전반적인 노후화로 인한 누수재발방지를 위해서라도 옥상전체로 방수공사의 범위를 넓히는 작업과 외벽누수 대비가 필요한 상황에 대해 자세하게 설명해 드렸습니다.

세대주분과 관리자분께서도 정확한 누수의 원인과 누수지점을 포착해 꼼꼼하게 작업해 주시고 점검까지 철저하게 해줘서 너무 감사드리고 크랙과 들뜸으로 지저분했던 부분이 너무 깔끔해졌다며 옥상 외벽 및 바닥 방수공사에 대해서는 아파트 입주자 대표회의를 통해 추가 방수공사를 진행하겠다며 작업과정과 결과에 매우 만족해 하셨습니다.

 

● 옥상방수공사의 관리 및 유지보수 방법

옥상방수공사는 한 번 진행한 후에도 방수층의 수명을 연장하고 누수를 예방할 수 있도록 정기적인 유지보수가 필요합니다. 

1. 정기적인 점검

- 최소 6개월에서 1년마다 한 번씩 방수층의 균열 여부 및 우수관 상태를 점검합니다.

- 옥상에 물이 고이는 부분이 있는지 확인하고 배수가 원활하게 이루어지는지 살펴봅니다.

2. 청소 및 배수 관리

- 우수관과 배수구에 낙엽이나 이물질이 쌓이지 않도록 정기적으로 청소합니다.

- 배수로가 막혀 물이 정체되지 않도록 관리합니다.

3. 부분 방수 보수

- 방수층에 미세한 균열이 발생한 경우 즉시 보수 작업을 진행하여 문제가 확산되지 않도록 합니다.

- 작은 균열이라도 방치하면 점점 확대되어 대규모 방수공사가 필요해질 수 있습니다.

 

옥상방수공사는 단순한 유지보수가 아니라 건물의 수명을 연장하고 입주민의 생활환경을 보호하는 중요한 작업입니다. 정기적인 점검과 적절한 유지관리를 통해 방수층을 보호하고, 필요할 경우 신속한 방수공사를 진행하는 것이 필수적입니다.

옥상방수공사를 적절히 수행하지 않으면 누수가 지속적으로 발생하여 건물 전체의 구조적 안전성을 저해할 수 있으므로, 노후 아파트에서는 방수공사의 필요성을 미리 인식하고 적절한 조치를 취하는 것이 중요합니다.

 

 

누수가 발생하거나 옥상이나 건물 외벽으로 방수공사가 필요할 경우 언제든지 1855-2550으로 상담을 문의하셔서 배관관리 전문브랜드 펑스펑스를 정확한 누수와 막힘의 원인을 포착해 불량시공이나 날림시공이 없이 신속하고 확실하게 누수를 해결하시고 토탈배관케어 서비스를 제공받아 오래도록 누수재발을 방지하시고 건강한 건물을 유지관리하세요.

배관관리 전문브랜드 펑스펑스 : 1855-2550

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