안녕하세요. 

배관관리 전문브랜드 펑스펑스 입니다.

 

장마철이나 폭우가 쏟아질 때, 평소 아무렇지 않게 지나치던 주차장 바닥, 건물 외벽 하단, 배수구에서 물이 역류하거나 침수가 발생한 적 있으신가요? 그 원인은 대부분 우수관막힘입니다. 

특히 아파트, 빌라, 오피스텔, 단독주택, 공장, 빌딩, 관공서 등 건물의 용도와 구조에 따라 우수관청소의 필요성과 중요성이 더욱 강조되고 있습니다.

장마철, 예고 없이 찾아오는 재앙! ‘우수관청소로 우수관막힘을 미리 대비하세요.

● 우수관이란?

우수관은 말 그대로 빗물을 배출하기 위한 관으로 지붕이나 옥상, 마당, 도로에 떨어지는 빗물을 모아 하수도로 안전하게 배출하는 통로입니다.

우수관은 주로 표면수(지상에 떨어진 빗물)를 모아 건물 외부의 하수 시스템으로 유도하는 역할을 하며, 오수(생활하수)와는 별도로 구분되는데 관리 소홀로 인해 우수관막힘이 발생하면 침수, 구조물 손상, 곰팡이 발생 등 다양한 2차 피해로 이어집니다.

● 우수관막힘 원인과 책임소재

1. 낙엽 및 쓰레기 유입

가을철 낙엽이나 종이, 비닐, 흙먼지 등이 빗물받이와 우수관 내부로 유입되면서 우수관막힘을 유발합니다.

2. 이물질 축적

공장이나 주차장 등에서는 오일, 먼지, 미세 플라스틱 같은 이물질이 쌓여 우수관막힘을 심화시킵니다.

3. 역구배 시공

건설 당시의 잘못된 시공으로 인해 배관의 기울기가 반대 방향으로 설치되면 우수관막힘이 반복적으로 발생합니다.

4. 배관 노후화

아파트나 빌라처럼 10년 이상 된 주택은 우수관이 녹슬거나 깨지면서 우수관막힘이 쉽게 발생합니다.

5. 정기적인 우수관청소 미실시

특히 오피스텔, 공장, 빌딩처럼 많은 사람들이 사용하는 시설일수록 우수관청소가 미루어질 경우 우수관막힘이 더욱 심각해집니다.

● 우수관막힘 책임소재

 

- 아파트 : 관리사무소 또는 입주자대표회의

- 빌라, 오피스텔 : 건물 관리주체 또는 입주민 공동책임

- 단독주택 : 소유주

- 공장, 빌딩 : 자가 또는 위탁관리업체

- 관공서 : 지자체 혹은 해당 기관의 시설관리팀

● 우수관막힘 점검방법

우수관막힘 여부를 정기적으로 점검하는 것이 피해를 예방할 수 있으므로 다음과 같은 방법으로 점검해보세요.

1. 폭우 직후 배수 상태 확인

비가 온 후 물이 빠지는 속도를 살펴보세요. 느리거나 역류가 있다면 우수관막힘 가능성이 있습니다.

2. 빗물받이 이물질 점검

외부에 노출된 빗물받이나 집수정에 낙엽, 흙, 쓰레기가 보인다면 우수관청소가 시급합니다.

3. 배관 내부 CCTV 점검

전문업체를 통해 관 내부를 카메라로 확인하면 우수관막힘의 정확한 위치와 원인을 진단할 수 있습니다.

● 우수관막힘 해결방법

우수관막힘을 해결하려면 무엇보다도 정확한 진단 후 우수관청소를 실시해야 합니다. 

1. 고압세척기로 우수관청소

고압의 물을 이용해 관 내부를 청소함으로써 이물질을 제거합니다. 가장 많이 사용되는 방법입니다.

2. 흡입차량을 이용한 흡출 작업

낙엽, 오물, 토사 등이 많이 쌓여있다면 강력한 흡입력을 가진 차량을 통해 빨아냅니다.

3. 로터리 장비 투입

시멘트 찌꺼기나 단단한 막힘에는 회전식 관통 장비를 사용하여 우수관막힘을 뚫습니다.

4. 배관 교체 또는 재시공

파손이나 역구배가 원인인 경우, 관 일부를 교체하거나 전체 시공을 다시 해야 합니다.

● 우수관청소 관리방법

우수관청소를 주기적으로 실시하면 우수관막힘을 예방할 수 있습니다.

- 1년에 1~2회 정기 우수관청소 필수

- 낙엽철, 장마철 전 반드시 우수관청소 실시

- 빌딩이나 공장처럼 오염이 심한 곳은 분기별 우수관청소 필요

- CCTV 점검 후 필요한 구간만 우수관청소 가능

 

● 건물 유형별 우수관 문제 예시

- 아파트 : 저층 세대 주차장에 물이 차는 현상. 원인은 우수관막힘, 해결은 고압세척을 이용한 우수관청소.

- 빌라 : 좁은 빗물받이에 낙엽이 쌓이며 우수관막힘 발생. 주기적인 수작업 우수관청소로 예방.

- 오피스텔 : 옥상에서 빗물이 제대로 빠지지 않아 누수 발생. 우수관막힘 확인 후 흡입차 투입 우수관청소로 해결.

- 단독주택 : 정원 주변의 흙이 유입되며 우수관막힘 빈번. 여름 전후로 정기적인 우수관청소 필요.

- 공장 : 오일과 분진이 많아 연 4회 이상 우수관청소 필요. 방치 시 우수관막힘으로 전기설비 침수 가능.

- 빌딩 : 옥상 배수로 막힘으로 인해 누수 및 천장 파손. CCTV 진단 후 우수관청소 실시.

- 관공서 : 내방객 많고 외부 활동 많아 오염물 많음. 지자체 규정에 따라 연 1회 이상 우수관청소 실시.

● 전문업체 선정 시 주의사항과 방법

우수관청소와 우수관막힘 처리는 경험과 장비가 중요하므로 전문업체 선정시 아래 사항들을 반드시 체크하세요.

 

1. 공사경력 및 시공 사례 확인

다양한 건물(아파트, 오피스텔, 공장 등) 우수관청소의 경험이 있는지 확인하는 것이 중요합니다.

- 경력 : 5년 이상 경력 여부 확인

- 실적 : 비슷한 건물 유형의 작업 이력 확인

2. 장비 및 기술력 확인

장비 없이 경험에만 의존하는 업체는 진단이 정확하지 않을 수 있습니다.

- 장비 보유 여부 : 고압세척기, CCTV 진단장비, 흡입차량 등 직접 보유 여부

- 배관상태와 오염물에 적합한 세척 방법을 제시할 수 있는지 확인

- 기술자의 기술력과 전문성을 체크

3. 사후관리 보장 여부

단순 시공 후 끝이 아닌, 일정 기간 이상 유지·관리까지 보장해주는 곳을 선택하세요.

- 긴급 상황 발생시 신속한 출동 가능여부 확인 

- 서비스 제공 AS 여부 체크

- 비용에 포함되는 배관 내부 검사, 이물질 제거, 서비스 품질 등 항목 확인

4. 비용 투명성

원인 진단, 시공, 유지관리 비용이 명확하게 나뉘어 있는지 반드시 확인하세요.

- 여러 업체에서 견적을 받아 가격 비교

- 계약서 작성 : 비용, 범위, 책임소재 명확히 명시

5. 실제 후기 및 평판 확인

블로그, 카페, 홈페이지 등 시공 리뷰 등을 통해 업체의 평판을 체크하고 고객 평판이 좋은 업체를 선택하는 것이 중요합니다.

- 배관 청소 관련 인증서, 사업자 등록 여부 등 해당 업종의 공식 인증을 확인

 

우수관막힘은 방치하면 큰 재산 피해로 이어지며, 사전 점검과 주기적인 우수관청소만이 확실한 예방책이므로 아파트, 빌라, 오피스텔, 주택, 공장, 빌딩, 관공서 등 모든 건물은 각자의 구조와 환경에 맞는 우수관청소가 반드시 필요합니다.

이번 장마철이 시작되기 전, 여러분의 건물은 우수관막힘에서 안전한가요?

지금 바로 1855-2550으로 상담을 문의하셔서 배관관리 전문브랜드 펑스펑스를 통해 우수관청소로 장마철 비피해를 미리 대비하세요!

 

배관관리 전문브랜드 펑스펑스 : 1855-2550

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